什么是第五代产业园区？

       国际网（www.guoji.net.cn）讯：第五代产业园区是适应智能时代、服务中国产业升级新阶段的必然产物。站在中国产业园区发展的代际坐标上，“第五代”的轮廓正日渐清晰。从初代简陋的“工业大院”到智能化、生态化的现代产业聚集地，中国产业园区历经数代迭变，始终是国家经济腾飞和产业升级的引擎。如今，面对全球产业链重构加速、创新驱动澎湃发力，以及“人”的价值日益回归核心的时代洪流，产业园区再次站在转型升级的十字路口。中电光谷总裁黄立平指出，第五代产业园区的孕育与诞生，绝非简单延续，而是在深刻把握发展规律和时代命题基础上的系统性跃迁，标志着一种以更高维度创新生态、更深层次人本关怀、更强韧性共生生态为核心特征的全新发展范式的形成。

       我国产业园区的发展进程是与改革开放的步伐相伴而行的，至今，我国现代的产业园区建设已经历了四个发展阶段。

       第一代产业园区起步于20世纪80年代初，源于经济全球化背景下制造业向低成本区域的转移，特别是在中国改革开放的前沿深圳，承接“三来一补”（来样加工、来件装配、补偿贸易）为主流的外商投资劳动密集型轻工业产品生产，包括服装、鞋、自行车、玩具以及各种家用电器产品等。核心特征是规划整齐划一，建筑标准化，功能较单一。

       随着1992年上海浦东软件园启动建设，第二代园区也迎来了发展的开端，其“软件园”之名反映了当时产业正经历从“模仿创新”向“自主创新”的关键转型。与普通写字楼（容积率通常在1.5-3.0之间）不同，这类园区的定位是研发办公为主，并配套一定生活设施，因此整体容积率较低。随着产业发展，后续出现了配备中试厂房的科技园区，成为适应信息化、自动化时代需求的产业载体。

       第三代产业园区从新世纪初开始探索，2010年后形成气候，主要以产业地产模式开发，是集合了多功能的产业综合体，包括研发、办公、生产、服务等，能适应不同城市资源禀赋和区域产业结构特点。中电光谷对主题园区的发展作出过重要贡献，例如武汉光谷金融港、武汉创意天地、成都芯谷等。即使在当前的市场环境下，主题园区仍然被认为有一定发展空间。

       第四代园区是以2022年深圳市提出以工业上楼为标志的一种产业组织空间模式。这类园区着眼于留住中小企业，延缓产业链外迁的速度，主要服务“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业、生产用房，辅之研发用房、配套用房，容积率在3.0以上，实际有6.0以上。第四代园区是经济发展领先地区新型工业化路径的探索，不具普遍性。

       当人工智能深刻重塑产业根基，当“中国制造”向“中国质量”与“中国品牌”跃升，驱动产业升级步入崭新阶段，全球产业链重构的压力亦持续传导，产业园区也正在步入更具内涵、更高形态的第五代转型升级之路。

       目前，人工智能已深度渗透制造业全流程，实现了需求－设计－生产闭环，不仅显著缩短产品周期，更通过优化生产流程降低对规模化厂房的需求，使盘活存量厂房（全国空置面积至少5亿平方米）成为空间再利用的主要方向。与此同时，分布式制造趋势催生了区域化小型智能工厂的布局需求，个性化科技企业（如国产替代、专精特新企业）及生产性服务业的空间增量同步显现。这种全链条重构终结了传统产业地产模式，倒逼产业空间供应方式升级。